En Uniclima Solutions realizamos cada temporada más de 1.200 mantenimientos de caldera en Madrid y Corredor del Henares. La realidad es incómoda: 8 de cada 10 pannes de invierno que atendemos en horario de urgencia podían haberse evitado con una revisión hecha en septiembre u octubre. Este artículo resume, actualizado para 2026, los 5 puntos clave que marcan la diferencia.
No es un listado genérico sacado de un manual: son los fallos reales que vemos sobre el terreno, con rangos, frecuencias y cómo detectarlos antes de que te dejen sin agua caliente un domingo.
Por qué un entretien profesional marca la diferencia
La legislación (RITE IT3) obliga a una inspección técnica cada 2 años en calderas >70 kW y una revisión anual recomendada en las domésticas. Más allá de la obligación:
- Ahorro: una caldera con intercambiador incrustado pierde entre un 8 y un 15 % de eficiencia.
- Vida útil: una caldera mantenida llega a 18-22 años; sin mantenimiento, rara vez supera los 10.
- Seguridad: CO en humos, fugas de gas, sondas de seguridad descalibradas — todos son fallos silenciosos que una revisión detecta.
- Garantie: las garantías extendidas (Vaillant, Viessmann, Bosch) exigen mantenimientos oficiales documentados.
1. Controla la pression del circuito
La pression del circuit primaire debe estar entre 1,2 et 1,8 bar en frío (la caldera apagada y tibia). Puedes verla en el manómetro frontal o, en modelos modernos, en la app.
Cómo rellenar de forma segura en una chaudière moderna:
- Chaudière apagada et fría.
- Abre la robinet de remplissage bajo la chaudière muy despacio.
- Observa el manomètre: detente en 1,5 bar.
- Cierra la llave por completo (es el punto donde más fallos vemos: una llave medio abierta satura el vaso de expansión).
2. Purga los radiadores (et la chaudière)
Si un radiador se queda frío por la parte de arriba et caliente abajo, hay aire atrapado. Ese aire impide que el agua caliente circule y, además, oxida el interior del radiador.
Pasos en orden correcto:
- Apaga la chaudière et espera 30 minutes.
- Empieza por el radiador más alejado de la caldera (normalmente, el más lejano en la casa).
- Abre la vanne de purga avec la llave ou un destornillador plano jusqu'à que pare el silbido et salga eau continua.
- Cierra et pasa al Suivant, subiendo por plantas.
- Comprueba la pression al final: probablemente haya bajado. Rellena a 1,5 bar.
La chaudière moderna suele tener su propio purgeur automático en la parte superior — revisa que no esté obturado por cal (en ese caso, toca sustituirlo en la revisión).
3. Limpieza del échangeur et filtros
El punto más importante, y el que solo puede hacer un profesional. Con los años se acumula:
- Sarro / cal en el échangeur de Ecs (reduce el débit de eau chaude).
- Lodos en el circuito primario (el típico barro negro por óxido — bajan el rendimiento y atascan la válvula de 3 vías).
- Hollín en el brûleur (chaudières avec problemas de combustion).
La limpieza se hace avec productos específicos (Sentinel X400 + X100 / Fernox F3 + F1) et conviene completarla avec la installation de un filtro magnético (Fernox TF1, MagnaClean) en el retorno: atrapa el lodo ferroso y protege la bomba y el intercambiador de por vida.
4. Revisión del brûleur et análisis de fumées
Le análisis de combustion con analizador homologado es el único modo objetivo de saber si tu caldera quema bien. Medimos:
- CO₂ (8-10 % en condensación)
- CO (objetivo < 50 ppm — un CO elevado es síntoma de quemador sucio o aire de entrada obstruido)
- Température de fumées (50-65 °C en condensación; si pasa de 80 °C, no está condensando)
- Rendimiento real sobre PCS
5. Chequeo de sondes, vanne 3 voies et anticongelante
Los componentes que más pannes causan fuera de garantía:
- Sonde NTC de impulsión / retour: con el tiempo se descalibran. Resultado: la caldera cicla mal y consume un 10-12 % más.
- Vanne 3 voies: el motorizador se atasca; la chaudière hace Ecs ou chauffage, pero no ambas.
- Vase d'expansion: pierde precarga avec los años; ojo si rellenas pression a menudo.
- Anticongelante (solo calderas con circuito exterior o aerotermia híbrida): el glicol caduca — conviene revisar pH y concentración cada 3 años.
Calendario anual recomendado
| Mes | Acción | Quién |
|---|---|---|
| Septiembre | Révision annuelle completa | Technicien oficial |
| Octubre | Purga de radiadores | Usuario |
| Nov – Feb | Vérifiez pression cada 2-3 semanas | Usuario |
| Marzo | Revisión post-temporada | Technicien (opcional) |
| Junio | Analizar fumées Ecs | Technicien (bianual) |
Questions fréquentes
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