Începeți. Uniclima Solutions realizamos cada temporada más de 1.200 mantenimientos de caldera en Madrid y Corredor del Henares. La realidad es incómoda: 8 de cada 10 defecțiuni de invierno que atendemos en horario de urgencia podían haberse evitado con una revisión hecha en septiembre u octubre. Este artículo resume, actualizado para 2026, cele 5 puncte cheie care fac diferența.
No es un listado genérico sacado de un manual: son los fallos reales que vemos sobre el terreno, con rangos, frecuencias y cómo detectarlos antes de que te dejen sin agua caliente un domingo.
Por qué un întreținere profesional marca la diferencia
Legislatia (RITE IT3) obligă să o inspectie tehnica cada 2 años en calderas >70 kW y una revisión anual recomendada en las domésticas. Más allá de la obligación:
- Economisire: una caldera con intercambiador incrustado pierde entre un 8 y un 15 % de eficiencia.
- Durata de viață: una caldera mantenida llega a 18-22 años; sin mantenimiento, rara vez supera los 10.
- Siguranta: CO en humos, fugas de gas, sondas de seguridad descalibradas — todos son fallos silenciosos que una revisión detecta.
- Garanție: garanțiile extinse (Vaillant, Viessmann, Bosch) cer întreținere oficială documentată.
1. Verifica presiunea circuitului primar
Presiunea din circuitul primar trebuie să fie între 1,2 și 1,8 bar en frío (la caldera apagada y tibia). Puedes verla en el manómetro frontal o, en modelos modernos, en la app.
Cómo rellenar de forma segura en una centrală termică moderna:
- Centrală termică apagada și fría.
- Abre la robinet de umplere bajo la centrală termică muy despacio.
- Observa el manometru: detente en 1,5 bar.
- Cierra la llave por completo (es el punto donde más fallos vemos: una llave medio abierta satura el vaso de expansión).
2. Purga los radiadores (și la centrală termică)
Dacă un radiator rămâne frío por la parte de arriba și caliente abajo, hay aire atrapado. Ese aire impide que el agua caliente circule y, además, oxida el interior del radiador.
Pași în ordinea corectă:
- Apaga la centrală termică și espera 30 minute.
- Empieza por el radiador más alejado de la caldera (normalmente, el más lejano en la casa).
- Abre la vană de purga cu la llave sau un destornillador plano până la que oprește șuieratul și salga apă continua.
- Cierra și pasa al Următor, subiendo por plantas.
- Comprueba la presiune al final: probablemente haya bajado. Rellena a 1,5 bar.
La centrală termică moderna suele tener su propio aerisitor automat în partea superioară — verifică să nu fie obturat de depuneri de calcar (în acest caz, trebuie înlocuit în timpul reviziei).
3. Limpieza del schimbător și filtros
El punto más importante, y el que solo puede hacer un profesional. Con los años se acumula:
- Depuneri de calcar / calcar en el schimbător de ACM (reduce el debit de apă caldă).
- Lodos en el circuito primario (el típico barro negro por óxido — bajan el rendimiento y atascan la válvula de 3 vías).
- Funingine en el arzător (centrale termice cu problemas de ardere).
La limpieza se hace cu productos específicos (Sentinel X400 + X100 / Fernox F3 + F1) și conviene completarla cu la instalare de un filtru magnetic (Fernox TF1, MagnaClean) en el retorno: atrapa el lodo ferroso y protege la bomba y el intercambiador de por vida.
4. Revisión del arzător și análisis de fum
El analiza de combustie con analizador homologado es el único modo objetivo de saber si tu caldera quema bien. Medimos:
- CO₂ (8-10 % en condensación)
- CO (objetivo < 50 ppm — un CO elevado es síntoma de quemador sucio o aire de entrada obstruido)
- Temperatură de fum (50-65 °C en condensación; si pasa de 80 °C, no está condensando)
- Performanta reala despre PCS
5. Chequeo de sonde, vană cu 3 căi și anticongelante
Los componentes que más defecțiuni causan fuera de garantía:
- Sondă NTC de impulsión / retur: con el tiempo se descalibran. Resultado: la caldera cicla mal y consume un 10-12 % más.
- Vană cu 3 căi: el motorizador se atasca; la centrală termică hace ACM sau încălzire, pero no ambas.
- Vas de expansiune: pierde precarga cu los años; ojo si rellenas presiune a menudo.
- Anticongelante (solo calderas con circuito exterior o aerotermia híbrida): el glicol caduca — conviene revisar pH y concentración cada 3 años.
Calendar anual recomandat
| Mes | Acțiune | Cine |
|---|---|---|
| Septiembre | Revizie anuală completa | Tehnician oficial |
| Octubre | Purgare radiatoare | Usuario |
| Nov – Feb | Verificați presiunea la fiecare 2-3 săptămâni | Usuario |
| Marzo | Revizie post-sezon | Tehnician (optional) |
| Junio | Analizar fum ACM | Tehnician (bianual) |
Întrebări frecvente
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