En Uniclima Solutions realizamos cada temporada más de 1.200 mantenimientos de caldera en Madrid y Corredor del Henares. La realidad es incómoda: 8 de cada 10 Störungen de invierno que atendemos en horario de urgencia podían haberse evitado con una revisión hecha en septiembre u octubre. Este artículo resume, actualizado para 2026, los 5 puntos clave que marcan la diferencia.
No es un listado genérico sacado de un manual: son los fallos reales que vemos sobre el terreno, con rangos, frecuencias y cómo detectarlos antes de que te dejen sin agua caliente un domingo.
Por qué un Wartung profesional marca la diferencia
La legislación (RITE IT3) obliga a una inspección técnica cada 2 años en calderas >70 kW y una revisión anual recomendada en las domésticas. Más allá de la obligación:
- Ahorro: una caldera con intercambiador incrustado pierde entre un 8 y un 15 % de eficiencia.
- Vida útil: una caldera mantenida llega a 18-22 años; sin mantenimiento, rara vez supera los 10.
- Seguridad: CO en humos, fugas de gas, sondas de seguridad descalibradas — todos son fallos silenciosos que una revisión detecta.
- Garantie: las garantías extendidas (Vaillant, Viessmann, Bosch) exigen mantenimientos oficiales documentados.
1. Controla la Druck del circuito
La Druck del Primärkreis debe estar entre 1,2 und 1,8 bar en frío (la caldera apagada y tibia). Puedes verla en el manómetro frontal o, en modelos modernos, en la app.
Cómo rellenar de forma segura en una Heizkessel moderna:
- Heizkessel apagada und fría.
- Abre la Füllhahn bajo la Heizkessel muy despacio.
- Observa el Manometer: detente en 1,5 bar.
- Cierra la llave por completo (es el punto donde más fallos vemos: una llave medio abierta satura el vaso de expansión).
2. Purga los radiadores (und la Heizkessel)
Si un radiador se queda frío por la parte de arriba und caliente abajo, hay aire atrapado. Ese aire impide que el agua caliente circule y, además, oxida el interior del radiador.
Pasos en orden correcto:
- Apaga la Heizkessel und espera 30 Minuten.
- Empieza por el radiador más alejado de la caldera (normalmente, el más lejano en la casa).
- Abre la Ventil de purga mit la llave oder un destornillador plano bis que pare el silbido und salga Wasser continua.
- Cierra und pasa al Weiter, subiendo por plantas.
- Comprueba la Druck al final: probablemente haya bajado. Rellena a 1,5 bar.
La Heizkessel moderna suele tener su propio Entlüfter automático en la parte superior — revisa que no esté obturado por cal (en ese caso, toca sustituirlo en la revisión).
3. Limpieza del Wärmetauscher und filtros
El punto más importante, y el que solo puede hacer un profesional. Con los años se acumula:
- Sarro / cal en el Wärmetauscher de Warmwasser (reduce el Durchfluss de Warmwasser).
- Lodos en el circuito primario (el típico barro negro por óxido — bajan el rendimiento y atascan la válvula de 3 vías).
- Hollín en el Brenner (Heizkessel mit problemas de Verbrennung).
La limpieza se hace mit productos específicos (Sentinel X400 + X100 / Fernox F3 + F1) und conviene completarla mit la Installation de un filtro magnético (Fernox TF1, MagnaClean) en el retorno: atrapa el lodo ferroso y protege la bomba y el intercambiador de por vida.
4. Revisión del Brenner und análisis de Abgas
Der análisis de Verbrennung con analizador homologado es el único modo objetivo de saber si tu caldera quema bien. Medimos:
- CO₂ (8-10 % en condensación)
- CO (objetivo < 50 ppm — un CO elevado es síntoma de quemador sucio o aire de entrada obstruido)
- Temperatur de Abgas (50-65 °C en condensación; si pasa de 80 °C, no está condensando)
- Rendimiento real sobre PCS
5. Chequeo de Fühler, 3-Wege-Ventil und anticongelante
Los componentes que más Störungen causan fuera de garantía:
- Fühler NTC de impulsión / Rücklauf: con el tiempo se descalibran. Resultado: la caldera cicla mal y consume un 10-12 % más.
- 3-Wege-Ventil: el motorizador se atasca; la Heizkessel hace Warmwasser oder Heizung, pero no ambas.
- Ausdehnungsgefäß: pierde precarga mit los años; ojo si rellenas Druck a menudo.
- Anticongelante (solo calderas con circuito exterior o aerotermia híbrida): el glicol caduca — conviene revisar pH y concentración cada 3 años.
Calendario anual recomendado
| Mes | Acción | Quién |
|---|---|---|
| Septiembre | Jährliche Inspektion completa | Fachkraft oficial |
| Octubre | Purga de radiadores | Usuario |
| Nov – Feb | Überprüfen Druck cada 2-3 semanas | Usuario |
| Marzo | Revisión post-temporada | Fachkraft (opcional) |
| Junio | Analizar Abgas Warmwasser | Fachkraft (bianual) |
Häufig gestellte Fragen
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